#531, #34 Sogliano al Rubicone Villa in Emilia Romagna

Absolute quiet place, the house is accessed via a municipal road with non existing traffic and connected to that via a private driveway 500 meters long !

Located in an enchanting position on top of a hill, immersed in the unspoiled greenery of about 19.5 hectares of land, this villa is one mile from Sogliano al Rubicone, but away from the main roads and any industries. 

Ideal for those who love peace, nature and a healthy life.

The villa is solidly built with 50cm thick walls which, together with windows and doors with thermal glass, offers good insulation against both the winter cold and the summer heat.

The villa features:

- a spacious 60sqm living room with a 27sqm mezzanine; 
- a comfortable bathroom of 13 sqm and 2 bedrooms of 16 and 12.5 sqm;
- a kitchen of 12.5sqm; 
- a large porch, partly closed with glass in the form of a veranda, with a total area of ​​58sqm;
- a garage and a basement cellar.

Not far from the villa there is a 12.5kW photovoltaic system that supplies more than the electricity needs of the villa and from which state incentives of about € 6000 per year are received up to mid 2028. 
In addition, about 100 meters from the villa there is a shed of  150sqm, which serves both as a warehouse for machinery and timber and as a stable for horses or other animals.

The 19.5 hectares of land surrounding the villa is partly wooded and partly arable. 

Solide Landhausvilla

In einer bezaubernden Lage auf einem Hügel, eingebettet in das unberührte Grün von etwa 19,5 Hektar Land, befindet sich diese Villa. Sie ist nur 1,5 km von der Ortsmitte  Sogliano al R. entfernt aber abseits von Hauptstraßen oder Industrien. Ideal für Diejenigen, die Ruhe und ein gesundes Leben lieben. Unweit der Villa befindet sich eine 12,5-kW-Photovoltaikanlage, die mehr als den Strombedarf der Villa liefert und bis Mitte 2028 staatliche Förderungen in Höhe von ca. 6.000 € pro Jahr fließen. Darüber hinaus befindet sich etwa 100 Meter von der Villa entfernt eine  Werkhalle mit einer Gesamtfläche von ca.150qm. Sie dient sowohl als Lager für Maschinen und Holz als auch als Stall für Pferde oder andere Tiere.

Das Haus kann sowohl mit Gas als auch mit Holz geheizt werden. Die Gasversorgung erfolgt über einen versenkten Tank, der einmal pro Jahr aufgefüllt wird.
Ein 30MB Internetanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Die 19,5 Hektar Land rund um die Villa sind teils bewaldet und teils Ackerland.
Interessenten die den Wert dieser Immobilie verstehen möchten, sollten auf jeden Fall dieses charmante Landhaus persönlich sehen.